汇京国际广场

上海徐汇虹桥路汇京国际广场项目完整概况｜区位交通、建筑参数、硬件配套、租赁信息、入驻企业等详细介绍。

一、项目基础概况

汇京国际广场坐落于上海市徐汇区虹桥路777号，临近淮海西路，地处徐汇、长宁、黄浦三区交汇地带，为徐家汇门户核心位置，同时处于徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大核心CBD交汇节点。项目由上海汇京置业有限公司开发，建筑设计由国际葛乔治设计事务所操刀，整体采用国际化设计标准打造，是集甲级写字楼、时尚商业、高端住宅、商业会馆于一体的城市综合体。

项目总建筑面积约86700㎡，其中甲级办公建筑面积32000㎡，商业配套面积18000㎡，高端住宅面积17000㎡。建筑总层数24层，建筑高度96米，标准层面积1500㎡，配备10米挑高大堂、15厘米架高地板，办公标准层高3.95米，室内净高2.75米，采用全玻璃幕墙无柱空间设计，观景视野通透。项目交付竣工时间记录为2013年至2015年区间，主流备案竣工交付时间为2014年。

二、区位与交通配套

项目交通条件优越，属于三轨交汇枢纽，紧邻地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，步行距离50米至207米不等，最快2分钟可达地铁站。周边紧邻内环高架、延安高架出入口，20分钟可直达虹桥枢纽，30分钟可覆盖人民广场、陆家嘴等上海核心商圈。

公共公交配套完善，26路、44路、754路、827路等多条公交线路停靠虹桥路凯旋路站。项目临近上海交通大学徐汇校区、凯旋路、番禺路，周边商圈成熟，教育、医疗资源完善，包含上海市第四中学、上海市第六人民医院等配套。

三、硬件设施与系统配置

空调系统采用VRV独立空调，配备独立电表单独计费，可由租户自主控制开关，支持24小时全天候使用，适配长时间办公企业需求，部分设备采用大金空调机组。垂直交通配置7部客梯、1部货梯，保障办公通勤效率。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，支持千兆光纤与5G双千兆网络，同时配备智能安防系统。

车位配置包含地上30个、地下400个，车位月租金1200元至1500元，园区配备新能源汽车充电设施。物业服务由戴德梁行负责，基础物业费为25元/㎡·月，部分房源物业费26元/㎡·月，包含24小时运维服务。

四、商业与生活配套

项目自带18000㎡裙楼商业配套，涵盖美食广场、潮流零售、特色餐饮、健身休闲等业态，入驻多家快餐、特色餐厅，同时布局7家银行及ATM网点。项目周边集聚26家酒店，可全面满足企业日常办公、员工生活、商务接待等一站式需求。园区内设共享会议室等公共配套，办公房源均为精装修带家具，支持开窗通风，办公环境通透舒适。

五、租赁参数与房源信息

项目租赁面积灵活，最小起租面积100㎡，可租赁面积区间为100㎡至1800㎡，常规主力出租面积为102㎡至398㎡，可自由分割组合，支持毛坯交付、遗留装修、定制化装修三种交付标准。项目参考租金区间跨度为3元/㎡·天至7元/㎡·天，常规主流租金为4元/㎡·天至5.5元/㎡·天。

现有现房房源可即时入驻，其中22楼22I单元面积190㎡，格局为前台LOGO墙+3隔断+16工位，北向采光，月租30800元（含物业费）；22楼22E单元面积219㎡，格局为前台LOGO墙+4隔断+16工位，西面采光，月租35500元（含物业费），两套房源均配备24小时独立空调、可开窗通风。

六、项目优势与入驻企业

汇京国际广场依托三区交汇、四CBD叠加、三轨交汇的核心区位，兼具成熟商业配套、全天候自主空调、灵活办公空间，适配中小微企业及总部型企业办公需求。项目为国家级孵化器载体，可协助入驻企业办理工商注册、代账服务、租金社保申报、税务优化、投融资对接及各类政策申报对接服务。

目前园区已入驻多家知名企业及涉外机构，包含马耳他共和国总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司等优质企业。